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Casa lombarda del ‘700

Casa lombarda del ‘700, da ristrutturare, unica nel suo genere e con annesso terreno edificabile!

La proprietà si estende per un totale di 10’000 mq ca., di cui 2’400 mq edificabili (SUL 1’450 mq / IO 723 mq) e la restante area ad uso boschivo.

L’intervento di ristrutturazione dell’edificio storico in essere (SUL 670 mq ca.) permette ampia possibilità nella gestione/suddivisione delle parti interne, potendone ricavare fino a 5 unità abitative differenti, con vista lago per quelle a livello mansarda.

Il piccolo edificio accessorio (SUL 120 mq ca.), anch’esso da ristrutturare, può facilmente essere riconvertito in 2 monolocali, con accesso indipendente e piccola porzione di giardino privato sul retro. In alternativa, senza computo in SUL, lo stesso può fungere da lavanderia/ripostiglio/garage per l’edificio principale.

Non da ultimo, l’investimento è reso ulteriormente interessante per la possibilità di nuova edificazione contigua, a conguaglio della restante SUL. Come da studio di fattibilità preliminare (vedi allegato) si possono ricavare fino a 6 ulteriori unità abitative, di dimensioni ottimali sia per la vendita, che l’affitto, oltre che un’autorimessa sotterranea, posteggi esterni e ampio giardino.

Ottimo investimento!

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Edificio in piazza

Edificio plurifamiliare da ristrutturare, direttamente affacciato sulla piazza del nucleo di Melano.

In funzione delle scelte architettoniche, lo stabile permette molteplici soluzioni di suddivisione interna, tra cui:

 

1°, 2° e 3° Piano

a) 3 appartamenti 3½ locali + 3 appartamenti 1½ locali

b) 2 appartamenti 3½ locali + 2 appartamenti 1½ locali + Attico soppalcato 5½ locali

c) 3 appartamenti 5½ locali con ascensore a sbarco diretto

 

Piano Terra

Locale commerciale (es. ad uso wine bar).

Cantine, lavanderia, locali tecnici.

 

La vista è aperta sulla piazza e dal 3° Piano (mansarda) si può godere di un fantastico panorama con scorci sia sul Monte Generoso, sia sul lago, che sui tetti a coppi del nucleo.